+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Продажа доли в комнате в коммунальной квартире

После смерти мужа, который был собственником комнаты в коммунальной квартире, жене и отцу покойного по закону полагается по полкомнаты каждому. Что папа может сделать со своей долей??? При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости — продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки.

Тогда у граждан, проживавших в просторных квартирах, отнимали лишнюю площадь: вселяли в комнаты одной квартиры разные семьи. Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма.

В российскую действительность они вписываются с трудом. Сегодня федеральное законодательство не содержит определения коммунальной квартиры. Некоторое понятие о ней может дать региональный нормативный акт — целевая программа "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". Согласно данной программе, многокомнатной коммунальной квартирой называют квартиру, состоящую из пяти и более жилых помещений комнат , принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и или собственникам, не являющимся членами одной семьи.

Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца. Таким образом, коммунальная квартира представляет собою квартиру, характеризующуюся следующими признаками:. Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения, одного из важнейших правомочий, доступных собственнику.

Поэтому продавать комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им лицо. То есть, если комнату хочет продать гражданин, комната должна быть приватизирована им как вариант — куплена или получена по наследству, подарена. Обмен — специфический договор между нанимателями квартир, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. Несмотря на то, что договор подписывается нанимателями, важнейшую роль в нем играют наймодатели-собственники жилья органы местных администраций, управляющие муниципальным имуществом.

Без согласия обоих наймодателей обмен неприватизированной комнаты в коммуналке на другое неприватизированное жилье невозможен. Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде это обязательное требование Гражданского кодекса РФ , лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Однако бояться такой ситуации не стоит. Для начала стоит разобраться, кто именно из ваших соседей обладает преимущественным правом покупки комнаты возможно, некоторые из них проживают на основе социального найма, договоров ссуды, аренды — с такими соседями согласовывать продажу не нужно.

В этом поможет информация из Росреестра: выписка обо всех правах на конкретный объект недвижимости и обо всех правообладателях. Если выяснится, что в квартире есть неприватизированные комнаты, то уведомление о продаже необходимо направить в орган управления муниципальным имуществом. Стоит обратить внимание на ситуацию с несовершеннолетним собственником комнаты. Закон подразделяет несовершеннолетних на две категории. Первая, дети до 14 лет, не обладают гражданской правоспособностью, а значит, решение о покупке комнаты или отказе от нее должны подписать родители, усыновители или опекуны.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет обладают усеченной правоспособностью: они выразят свою волю сами, но с согласия родителей. Таким образом, ответ от имени ребенка на ваше уведомление о продаже будет содержать одну подпись его родителя , если ребенку меньше 14 лет; и две подписи ребенка и родителя , если ребенок старше Кроме того, реализация имущественных прав несовершеннолетних контролируется органами опеки и попечительства: от них также потребуется письменное одобрение.

В случае отказа соседей от получения вашего письма, оно к вам вернется. Предъявив этот конверт в Росреестр при регистрации сделки, вы сможете подтвердить направление уведомления, а также игнорирование его соседом.

Если сосед получает уведомление о продаже, но никак на него не реагирует, стоит прибегнуть к помощи нотариуса. Нотариус заверит и направит уведомление еще раз. В случае молчания соседа, вы сможете получить у нотариуса документ свидетельство , подтверждающий направление уведомления определенного содержания, получение его соседом, отсутствие ответа от соседа.

И пойдете сдавать договор продажи комнаты в Росреестр с этим свидетельством. С пропавшим соседом придется повозиться. Необходимо признать его через суд безвестно отсутствующим. Основанием для этого является отсутствие сведений о соседе в течение 1 года. В заявлении о признании безвестно отсутствующим необходимо указать, что причиной обращения в суд стала необходимость соблюсти преимущественное право покупки комнаты иначе суд не станет рассматривать заявление.

В качестве доказательства к заявлению можно приобщить выписку из домовой книги, ответы адресных бюро. Суд опросит свидетелей соседей и родственников отсутствующего гражданина , направит запросы по местам его вероятного нахождения. В случае, если пропавший сосед так и не обнаружится, суд назначит управляющего его имуществом, в том числе и квартирой.

И дальше направить уведомление можно уже управляющему, и получить ответ от него. Если собственник соседней комнаты не против получить уведомление о продаже и готов на него отреагировать купить комнату или отказаться от ее покупки , но живет далеко, придется действовать через нотариуса. Пусть, получив ваше уведомление, он заверит свой ответ у нотариуса и отправит вам по почте. Нотариально удостоверенный отказ позволит вам провести сделку со сторонним покупателем. Это самая проблемная ситуация.

Если вы столкнулись с ней, то стоит либо идти обходными путями мы рассказываем о них ниже , либо сделать оригинальный ход: подать в суд исковое заявление о признании комнаты покойного выморочным имуществом и обязании местных властей принять ее на баланс.

В результате судебного процесса будет определен наследник, фактически вступивший в наследство или имущество признают выморочным, принадлежащим государству. А значит, будет, кому направить уведомление о продаже комнаты наследникам или в администрацию. Сдавая документы по продаже комнаты на регистрацию, необходимо будет приложить к ним не только уведомление и отказ от наследников, но и указанное судебное решение. Может сложиться ситуация, когда продавец доли вышел на сделку и сроки поджимают, времени искать соседей и признавать их безвестно отсутствующими, нет.

Тогда можно попробовать обходной путь. Задача — сделать найденного покупателя таким же собственником комнаты в коммуналке. Это делается с помощью договора дарения. Продавец комнаты дарит покупателю небольшую долю в праве на свою комнату. Получив ее, покупатель становится из третьего лица, постороннего, таким же соседом по коммунальной квартире, как остальные.

А значит, чтобы продать ему комнату, не нужно соблюдать преимущественное право покупки. В противном случае вы рискуете остаться с потрясающим объектом недвижимости: мало того, что комната в коммуналке, она окажется еще и в долевой собственности.

Существует также, с первого взгляда более простой, способ: просто подарить комнату третьему лицу, фактически же провести продажу, но никак не оформлять передачу денег. Однако у этого варианта есть серьезный минус по сравнению с предыдущим. Притворную сделку дарения комнаты, прикрывающую куплю-продажу, может оспорить сосед по коммуналке и потребовать перевода на него прав по данной сделке. Договор же дарения доли в праве на комнату формально никак не затрагивает прав и обязанностей соседей по коммуналке.

Еще один способ, позволяющий избежать права преимущественной покупки: реализация права залога. Это один из доступных кредиторам способов возврата денег.

Необходимо подготовить договор займа с потенциальным покупателем и соглашение о залоге возврат фиктивного займа обеспечивается вполне реальным залогом комнаты в коммунальной квартире. Продавец комнаты намеренно пропускает срок возврата займа, чем дает покупателю право обратить взыскание на заложенное имущество.

И преимущественное право покупки работать в данном случае не будет. Вы не можете продать неприватизированную комнату, поскольку она вам не принадлежит - собственником комнаты является муниципалитет. Если вы рассматриваете возмездную передачу комнаты, то возможен только обмен на другое муниципальное жилье. Других законных способов вовзмездной передачи муниципального жилья, увы, нет. В соответствии с п. То есть для реализации права преимущественного выкупа, остальные собственники ваши дядя и брат должны приобрести вашу долю комнату по той цене, которую назначили вы.

В силу п. Уведомление составляется в свободной форме — главное, чтобы в нем содержалась информация о получателе, цене продаваемой доли и условиях продажи. В случае, если в течение месяца с момента получения уведомления ваши родственники не приобретут вашу долю в квартире, вы получите право продать ее любому другому лицу на ваше усмотрение абз.

Обратите внимание: формулировка нормы требует, чтобы в течение месяца доля была именно приобретена. То есть даже в том случае, если ваши дядя или брат выразят намерение купить вашу долю на ваших условиях, но в течение месяца сделка купли-продажи не состоится по зависящим от них обстоятельствам, вы получите право на продажу доли другому лицу. Продать долю раньше установленного месячного срока вы можете только в одном случае — если ваши родственники откажутся выкупать вашу долю.

Отказ оформляется в письменном виде. Обязанность заверять отказ нотариально законом не установлена, но сделать это рекомендуется, поскольку именно нотариально заверенный отказ является бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки п. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный.

Спросить юриста: звонок бесплатный. Добавить в избранное В избранное. Таким образом, коммунальная квартира представляет собою квартиру, характеризующуюся следующими признаками: в ней проживают разные семьи, которые по отдельности оплачивают коммунальные услуги разные лицевые счета в обслуживающих организациях ; каждому жильцу или семье принадлежит отдельная комната собственность или соцнайм , места общего пользования у всех жильцов в долевой собственности либо используются некоторыми на праве соцнайма; каждый жилец приобрел право на комнату по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию договору, ордеру.

Без согласия обоих наймодателей обмен неприватизированной комнаты в коммуналке на другое неприватизированное жилье невозможен Преимущественное право покупки для коммунальной квартиры Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире.

Кого уведомлять о продаже квартиры? Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать.

Срочная продажа доли в коммунальной квартире

Здравствуй, купили комнату в общежитии 18 м на мат. Органы опеки отказали брать заявление. Пояснив, что покупка квартиры должна быть после разрешения. Уточните, непонятен вопрос. Куплена квартира 37 кв.

Скорее всего Вы не совсем верно поняли нотариуса, в противном случае Вам стоит обратиться к другому нотариусу. Законом не установлено, что письменный отказ соседей обязателен.

Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от Москва, бульвар Матроса Железняка д. Скачать опись doc. Добрый вечер!

Продажа доли в комнате

Уважаемые клиенты, мы рады сообщить, что Хакасское Агентство Недвижимости подписало соглашение о партнёрстве со Сбербанком России! Это значит, что теперь наши клиенты могут подать заявку на ипотечный кредит, подобрать и оформить недвижимость в одном месте, что сэкономит Ваше время и силы! Полезная инфорация как покупать и продавать недвижимость. Нередко в наше агентство обращаются люди, которые хотят продать или купить комнату долю в коммунальной квартире. Но при покупке-продаже такой недвижимости есть несколько нюансов, которые следует учитывать, дабы впоследствии не бегать по судам и не доказывать свою правоту. Далее ответы на наиболее частые вопросы. Прошу обратить внимание, что здесь мы не будем затрагивать продажу доли в обычных квартирах, об этом поговорим отдельно в следующем материале.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности. Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми. Заметим, что многое из сказанного ниже справедливо и для случаев продажи доли в обычной не коммунальной квартире.

Продажа доли в коммунальной квартире - личное дело её владельца, его законное право.

Коммунальная квартира - это несколько жилых комнат в составе одного помещения. У имущества может быть один собственник или несколько, в последнем случае правоотношения выстраиваются исходя из правовых норм, регулирующих право общей собственности. Как правило, в каждой из комнат проживает отдельная семья, не связанная узами родства с гражданами, проживающими в других комнатах квартиры.

Продажа доли в коммунальной квартире

Санкт-Петербург — город уникальный. Нигде в России нет такого количества коммунальных квартир, как у нас. Есть квартиры, состоящие из 17 и даже 19 комнат.

Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости — продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки. Тогда у граждан, проживавших в просторных квартирах, отнимали лишнюю площадь: вселяли в комнаты одной квартиры разные семьи. Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма. В российскую действительность они вписываются с трудом. Сегодня федеральное законодательство не содержит определения коммунальной квартиры.

Как продать 1/2 долю комнаты в коммунальной квартире?

После того, как я позвонила, менеджеры, не кладя трубку и не ставя в режим ожидания телефон, общались между собой, обсуждали мой диагноз в, мягко говоря, не слишком корректной форме.

Получить выгодные условия по ипотеке, не работая официально, будет несколько проще, если вы постоянный клиент. Ничего трудного, особенного или сверхъестественного. В России, к сожалению, их пока не.

Меня же интересует единовременная выплата по программе Софинансирования пенсии. Копии судебных решений (определений) судов первой, апелляционной или кассационной инстанций выдаются повторно судом первой инстанции, где хранится гражданское дело по заявлению лица за плату в размере, установленном законодательством. Понятие соотечественника определено в статье 1 Федерального закона от 24 мая 1999 г.

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире Может сложиться ситуация, когда продавец доли вышел на сделку и сроки.

Также популярен интерес о том, а именно на что начисляется данный процент. Возможно ли тюремное заключение злостного неплательщика. К таким обстоятельствам можно отнести факт принадлежности к членам семьи лица, в отношении которого рассматривается дело о признании его недееспособным.

Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье. Часть 1.

Стоимость это будет немного меньше, нежели его аренда. Приказ Федерального казначейства от 30. С этой справкой нужно прийти в поликлинику, где далее соберут медицинскую комиссию.

Указываем сведения о застрахованных лицах. На данный момент он имеет три года беспрерывного стажа, зарплата в среднем 25000 т. Также в 1649 году в состав Соборного уложения вошел т. Минфин в Письме от 27.

Приложение: на 1 л.

Вторым пунктом является сбор документов, указывающих на состав семьи. Если в течении 14 дней Вы не явитесь в учреждение, электронное заявление будет аннулировано. Общительный жизнерадостный ребёнок, является заводилой в подвижных играх, не усидчив.

В 2019 году они предусмотрены на период с 1.

Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости. Эти же обстоятельства влекут нежелательные для сторон правовые последствия, связанные с недействительностью сделки.

В нашем распоряжении отсутствует нормативный документ, который бы допускал или не допускал осуществление оплаты административного штрафа за должностное лицо со счета Организации в случае нарушения трудового законодательства. Лекции читают ведущие специалисты ветеринарной медицины из России и Европы. Мы не будем останавливаться на данных вопросах в данной статье и перейдем сразу в каталог доступных услуг.

Срок в гарантии точный и не может иметь сомнительный характер.

Гражданка Украины, имеющая вид на жительство и регистрацию в г. Я разместила объявление, что хочу бесплатно отдать мебель. Эффективность рекламы в прессе является результатом воздействия большого числа факторов, среди которых: тираж, объем реализации, качественные характеристики читательской аудитории, регион распространения, периодичность и.

Если же зарубежный родственник проживает за рубежом, нужно подавать заявление в дипломатические представительства России в этой стране, то есть в соответствующий отдел консульства или посольства.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. monsonu

    после просмотра говорю Боженька спасибо тебе что позволил мне родиться с мозгами....